[금융문맹탈출] 리츠(REITs)로 배당받기

조물주 위에 있다는 건물주 되기는 모두의 꿈이라고 생각한다.

지금의 나로는 한참 멀었기 때문에 슬프지만…

그래도 투자상품으로 미국 부동산을 살 수 있다고 하니 관심이 간 종목이 있다.

바로 “리츠(Real Estate Investment Trusts)”

 

리츠(Real Estate Investment Trusts)
다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산에 투자하고 운용하여 발생하는 임대수익, 매각차익, 개발 수익 등을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자 방식

 

부동산을 소유하고 운영하는 기업에 투자하는 거라고 보면 된다.

우리나라보다 미국의 리츠시장이 더 크고 종류도 많다고 하니 미국 리츠를 알아봤다.

 

[투자방법]

해외주식 거래하는 것처럼 하면 된다.

리츠라고 특별한 게 아니다.

그냥 투자하는 회사가 부동산 회사다~라고 생각하면 편하다.

 

[배당]

리츠는 부동산 투자(건물 소유, 부지 투자 등 다양한 방법)를 통해 여기서 나는 수익으로 배당금을 돌려준다.

불황 또는 경기침체에 대비하기 좋은 투자 자산으로 좋다고 한다.

상대적으로 배당률이 높기 때문에 앞으로도 계속 전망이 좋지 않을까?

보통 리츠는 3개월마다 배당금을 지급받을 수 있고, 어떤 리츠는 월마다 배당금을 지급하기도 한다.

주식을 통해 투자했을 뿐 다시 부동산에 투자되는 거기 때문에 배당금 = 월세로 봐도 되지 않을까?

리츠에 투자하면 월세를 받는다라는 말 많이 들어봤을 거다.

 

[리츠의 종류]

리츠는 총 12개 분야로 나뉘는데 이 중에 내가 관심이 높은 분야 중에서 선택하면 될 것 같다.

 

내가 관심있는 리츠는 아래와 같이 정리해봤다. 

1. 헬스케어, 인프라(데이터센터), 상업 위주(한 가지 리츠에 몰빵 하지 말기)

2. 고배당 리츠 찾아보기

3. 분기별, 월별 배당해주는 리츠를 적절히 섞어서 매월 배당금 받도록 구성하기

내가 결정한 리츠(그냥 개인적 선택이다. 이 중 1개만 진짜로 투자했다) 

분류	회사	티커	가격	배당	배당률
헬스케어	벤타스	VTR	43.53	분기 1,4,7,10	7.33% (0.7925)
인프라	디지털리얼리티 (데이터센터)	DLR	141.48	분기 3,6,9,12	3.16% (1.12)
	아메리칸타워 (데이터센터)	AMT	268.95	분기 1,4,7,10	1.66% (1.1)
상업	리얼티인컴	O	63.3	월	4.36% (0.233)

*2020.6.10 기준

 

 

[주의점]

금리가 상승한다면 부동산 자산을 많이 들고 있는 리츠의 경우 부채 관련 부담이 늘어 수익성이 떨어지기 마련이다.

그러면 지금처럼 배당금이 지급하기 어려울 수 있으니 잘 지켜봐야 한다.

실제로 코로나 19가 전 세계를 강타하고 있는 지금 리츠시장에 큰 영향을 주고 있다고 한다.

리츠는 대부분 부동산 임대업을 통해 나온 임대수익을 배분하는데

경제가 이렇게 주저앉으면 임대수입을 내기 어려워지고 그건 고스란히 배당에 영향을 줄 수 있다.

---

2008년 서브프라임 모기지에서 가장 큰 영향을 받은 업종이 부동산 관련 주식이라고 한다.

물론 당시 부동산발 경제 위기이기 때문에 그럴 수밖에 없었다.

하지만 2008년의 하락이 계속 이어지지 않고 우량 리츠의 경우 주가 회복도 빠르고 배당금도 금세 회복되었다고 한다. 위기를 기회로 만들 수 있는 기회가 될 수도 있지 않을까?

 

*조금이라도 도움이 되었으면 공감하기 꾹~부탁드려요.